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利率新政落地 贷款买房要注意啥

家居 时间:2020-05-01 编辑:诚信在线 浏览:
在刚刚过去的一周,太原购房者们对刚落地的贷款新政策喜忧参半。“喜”的是选择商业银行的购房者,住房贷款利率再次下调,每个月可少还不少月供;“忧”的是打算使用住房公积金贷款的购房者,他们其中有部分人会因为政策的变化而被限制贷款。 与此同时,住

  在刚刚过去的一周,太原购房者们对刚落地贷款新政策喜忧参半。“喜”的是选择商业银行的购房者,住房贷款利率再次下调,每个月可少还不少月供;“忧”的是打算使用住房公积金贷款的购房者,他们其中有部分人会因为政策的变化而被限制贷款。

  与此同时,住房贷款、装修类贷款也有明显变化。山西晚报记者了解到,目前银行的装修贷款都有不同程度的利率上浮,且公积金不再提供装修贷款业务,但不少装修网络平台、家装公司联合银行为业主开始提供低息装修分期服务,解了不少业主在装修资金方面的燃眉之急。

  A商贷利率再下行

  4月20日,预料之中的降息再次落地。根据央行最新公布的LPR利率显示,1年期利率下降20个基点,降为3.85%;5年期利率下降10个基点,降为4.65%,创下自去年8月实行LPR利率以来最大单次降幅。

  山西晚报记者查阅了近两年的利率调整大事记,此次利率调整是第三次出现5年期LPR利率的下调,前两次调整时间间隔大约是3个月,而此次调整的时间间隔调整为两个月。此前不少业内人士表示,利率进入下行通道,此次调整可以印证利率下调比较积极。从下调的幅度来看,以往两次,5年期利率下调的幅度是5个基点,此次则下调10个基点,下调力度加大。

  如果买房时房贷利率上浮10%,房贷基准利率为4.9%。那么原来房贷利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作为基准,5.39%-4.8%=0.59%。那么房贷利率公式就是LPR+59个基点,目前太原各家银行大多都是上浮59个基点。这次下调后,以5年期4.65%计算,降息房贷利率是4.65%+ 0.59%=5.24%。以100万元房贷30年期为例,每个月可少还60元。

  事实上,此次降息对于楼市影响远不止省钱那么简单。业内人士认为,在刺激购房需求释放的同时,有望推动楼市出现新一轮“小阳春”。

  中原地产首席分析师张大伟告诉山西晚报记者,降息证明了金融政策取向是稳楼市,刺激实体经济。首先降息会导致购房者的资金成本降低,其次降息会带来银行的放贷成本降低,以及增加信贷量。

  B公积金联网执行“认房认贷”

  虽然商业银行贷款利率下调让不少购房者对后续的市场持乐观态度,但公积金的政策变化却限制了不少打算利用公积金申请贷款的购房者。上周,太原市公积金管理中心宣布太原从4月30日开始执行“认房又认贷”,受到市场的高度关注。

  太原市民王先生说:“我名下购置过两套房产,其中一套有十几万元的贷款未还清。今年我计划还清这十几万元贷款并卖掉,置换一套学区房。但是新政策出台后,卖学区房的经纪人告诉我,‘认房又认贷’后,我置换学区房将不能使用公积金贷款,只能使用商业银行贷款。”

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